油麻地、旺角等旧区共有2700多幢楼宇踏入“中年”（楼龄30年或以上）。
图源：香港市区重建局网上学院
如果任其自然，2046年50年楼龄的楼宇将增加至2.8万幢，约32.6万个私人住宅单位的楼龄可能达到70年或以上。
截图来源：香港发展局《香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略》
因为楼宇隐患，香港确实出现过几起旧楼坍塌的重大事故。
2010年1月29日，香港马头围一幢55年楼龄的唐楼瞬间坍塌，造成4死2伤。
图源：维基#马头围道唐楼倒塌事件#
2017年6月21日凌晨，红磡一幢旧楼的二楼露台突然塌下（无人员伤亡，住客死里逃生）。
图源：香港01 （这个露台，很难没问题吧？）
02 重建一直都有，就是慢
如今香港旧楼重建存在两种模式，一种是官方途径，一种是私人途径。前者由市区重建局执行，后者由私人房地产公司主导。
市区重建局前身为土地发展公司，于2001年5月依据《市区重建局条例》成立，以解决市区老化，改善旧区居民的生活环境。
市区重建局很少直接操盘发展项目，如有意重建一个片区，一般会先进行收购，再把发展权透过公开招标批予私人发展商，让发展商负责开发、销售及管理，市区重建局负责监管及分红。
香港比较出名的重建案例
案例1：上世纪90年代，康乐街（又称“雀仔街”）重建为朗豪坊。
康乐街↑
朗豪坊↑
案例2：2003年利东街重建（曾称“裁缝街”“印刷街”“喜帖街”）成为“打卡圣地”。
重建前↑
重建后↑
案例3：坚尼地城的同发大厦被改建为包含8套公寓的楼盘，每层一套，2015年改造完毕。
重建前（左） 重建后（右）
事实上，收购重建一直都没有停。
2019年10月，2幢5层高建筑物招标重建（楼龄分别为46年、54年），预计重建后最大商住楼面约3万平方呎。
2020年7月，庄士机构以底价3.32亿港元拍得中环结志街16、18号全幢物业，折合呎价12456港元。集团表示，地皮日后，涉及100伙开放式及一房为主的单位。
只要搜索“香港旧楼重建”，这类新消息总不少。
不过，重建的脚步还是跟不上楼宇老化。
以“同发大厦”为例，维多利亚·艾伦收购花了5年，与一些政府部门接洽、拿到了翻修批准再花5年。
“如果我一早知道要这么久才能搞定这栋楼，坦白说，我可能就不会承接这个项目了。”艾伦说。
03 旧楼重建不易的原因
第一、业权结构
香港的土地业权按年限分两种，一种是999年的，都在港岛，按这个年限可以视为永久。另一种是其他土地，业权年限是50年。不过这两种业权和内地基本一样，到期后不会收回，只会收取地租，而因为在业权到期前，其实业主一样也要向港府交地租，所以没有什么差别。
政府规定，必须集齐80%的业权才可重建。
而香港的房子到了重建的时候，一般都超过50年了，这时业主出国、移民、失联的都有；再或者，产权分割了。所以要达到80%业权的标准，真的难。
同发大厦总共才12套单元，但收购也花了5年（当然也有市场价格考虑）。
第二、市场力量
香港寸土寸金，楼宇重建动辄百亿，其投资风险之大，令不少中小型开发商却步。
而且旧楼并购往往只需单独拥有两、三个街号的旧楼地盘，便可增加市区优质地段土地储备或发展重建项目，其收购成本或许远低于直接买地，但土地审裁及旧楼重建所需的时间较长。
所以楼宇重建意味着需要长时间拥有充足资金流，那么除了大型开发商以及由开发商组成的财团，真没什么人能入场。
但开发商和财团有自己的布局，他们在等时机，市场好，他们就卖，市场差，他们就趁低吸纳。想要风险最低的，甚至囤货居奇，这也进一步拉长了重建周期。
简言之，地产商都想做盈利最大又麻烦最少的生意。
第三、政府力量
香港政府受到政治因素牵扯相对明显，尽管想开发新区，但看看三番五次提起的“填海”是什么结局，大概也能猜到，进展不会快。
04 大部分香港楼宇暂无需重建
需知道，香港的物业管理质量普遍都很好（物业费也高），一般情况下，30-40年楼龄的房子状态可能跟内地15-20年的差不多，这样重建就有点浪费了。
2009年，港府推出“楼宇更新大行动”，资助业主维修外墙、更换上下水道、升降机、消防系统等，免去强制推出重建计划会引发的大量争议的危机。
各位可以看看楼龄超30年的香港屋苑是什么状态。
美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen），1968-1978年分8期落成，楼龄42-52年。
内部装修有更豪华的，但挑个普通的放上来，下同
沙田第一城（City One Shatin），1981-1987年分7期落成，楼龄33-39年。
康怡花园（Kornhill Gardens），1987年-1988年分3期建成，楼龄32-33年。
在楼宇安全有保障的情况下，更多人愿意保留这些老楼。
房子虽然有一定年纪，但却能体现市井民情，大都市里总归需要有这么一个地方让我们怀念那些逝去的旧时光。
就例如，香港精武会就在尖沙咀一幢老楼里，场地大概共120平方米。
图源：微信公众号“一条”
图源：微信公众号“一条”
站内编辑：Flora
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